Kamulaştırma davasında arsa–arazi ayrımı neden önemlidir?

Yanlış vasıf tespiti, bedeli kökünden saptırır. Bilirkişi raporunun omurgası bu ayrımdır.

Arsa vasfında emsal satışlar ve imar hakkı; arazi vasfında objektif verim ve tarımsal gelir öne çıkar. Belediye sınırı tek başına arsa demek değildir. Kadastro vasfı ile imar ve fiilî kullanım çelişebilir.

Bu çelişki çözülmeden verilen hüküm, temyizde sıklıkla bozulur. Müvekkil lehine doğru vasıf, yalnızca yüksek rakam değil; içtihada dayanabilecek bir gerekçedir.